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17th
SEP·2020

5U體育首頁|多板塊分食旅游地產蛋糕

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【地產中國網獨家報道】隨著旅游地產研發大潮的涌起,傳統以海南、山東等熱點區域居多的海景地產早已漸漸向云南大理、黑龍江伊春、河北承德、河北張家口等地的山景地產、湖景地產、道家地產、古城文化地產伸延,呈現多區域、多主題的發展格局。(涉及報導:旅游地產高歌猛進 須要警覺濫竽充數者 )然而,由于研發模式的制約,旅游地產研發在向多城市、多區域較慢擴展的同時,同質化、掠奪式研發、低水平建設等問題也隨之而來。業內人士回應,目前大多數旅游地產項目實質上是旅游目的地的住宅地產,其發展空間十分受限,如果不徹底改變旅游地產的研發觀念和模式,旅游地產的區域性拓展不僅無法為市場獲取更好更加能符合旅居置業者市場需求的產品,在區域競爭中顯出優勢,堪稱對地方特色資源的很大浪費。

多區域興起分食近年來,隨著人們收入水平的提升和老齡化社會的日益鄰近,社會旅游休閑度假道家的市場需求日益可觀,自由選擇候鳥式居住于的人也更加多,旅居時代正在漸漸來臨,旅游地產淪為新的投資熱點。彼時,在國家日益強化住宅市場房地產調控的政策背景下,旅游地產也淪為不少房企回避風險、找尋新的市場機會的轉型之中選。

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多重因素的聯合起到下,我國旅游地產研發顯露出熱火朝天、遍地開花之勢。以4月初的2013北京春季房展會為事例,這個本來以當地項目居多的展覽儼然淪為外來項目的主場,特別是在是四處旗號艷麗宣傳圖片和顯眼標語的旅游地產項目十分惹眼。與以往展覽上旅游地產主要來自海南海口、三亞、山東青島、威海等沿海城市的狀況有所不同,此次展覽的旅游地產項目區域產于十分普遍,僅有以區域名義組團展覽的之后有海南海口、海南萬寧、云南大理、山東蓬萊、黑龍江伊春五大組團,此外還有河北承德、張家口、天津、西雙版納等諸多城市和地區的多個項目。項目賣點也從先前的海景房拓展至湖景、山景、古城文化、避暑勝地道家等多個主題。

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如此多區域的重新加入,讓旅游地產研發規模短期內很快配套,也將更加多的自由選擇帶上向市場。那么,這些新興區域的興起否不會轉變現有旅游地產的市場格局?回應,中信泰富(中國)投資有限公司品牌營銷部總經理兼任中信泰富海南公司副總經理朱華越指出,海南等老牌旅游地產市場的氣候、環境、設施等資源早已具備非常的優勢,其他區域盡管蓬勃發展迅速,但都過于成熟期,不具備競爭優勢。而大多數旅居置業者從來不抱團,對區域的自由選擇更容易不受多數人偏愛的影響。

因此,新興區域并會分流海南等區域現有的置業人群。中國房地產學會副會長、北京大學教授陳國強則所持有所不同觀點:目前研發旅游地產的地區顯然很多,短期內部分地區可能會憑借價格優勢或者當地的旅游資源條件更有一部分市場需求,分流一部分海南、山東等之前旅游地產發展熱點區域的客流。

但是,長年來看這種沖擊和分流效應還是十分受限的。陳國強指出,新興旅游地產城市的優勢在于都具備一定的旅游資源,但通病畢竟用住宅投資、住宅研發的模式和理念去做到旅游地產,這就預見這些地區未來的發展空間十分受限。全經聯成文化和旅游地產委員會副主任劉少軍也傳達了完全相同的觀點:目前來看,基本上都是旅游地地產,就是在有一定旅游資源的地方辟住宅、買住宅。:5U體育首頁。

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